“北上广深”房价继续走弱 消化存量尚需时日

尊龙人生就是博

2018-10-29

  全国房价的持续走弱基本已成定局。 近日,国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,据初步测算,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比大多小幅回落,并且一线的北上广深房价也失守,加入降价行列。 专家表示,在信贷紧缩、库存高企的背景下,楼市消化存量仍需时间,未来恐将进一步保持降温态势。

  保值高地房价上行乏力  数据显示,6月份新建商品住宅价格环比下降的城市突破了50大关,达到55个,创下30个月以来的新高。 70个大中城市中上涨的城市仅有8个,持平的城市有7个。 而在二手住房的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有11个,上涨的城市仅有7个。   据初步测算,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比出现小幅回落,分别下降%、%和%。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,环比下降的城市个数呈继续增加的态势;从涨跌幅看,70个大中城市中,新建商品住宅价格最高涨幅为%,最低为下降%;二手住宅价格最高涨幅为%,最低为下降%。

  在房价失守的城市中,一直被认为是保值高地的北上广深4个一线城市这次也没能幸免。

北京的新建住宅价格、新建商品住宅价格尽管仍有%的环比微涨,但是二手住宅价格相比上月下降了%;而自5月,上海和深圳的新建商品住宅价格在今年首次出现环比下降以来,此次广州也加入降价行列。

  从6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比变化特征来看,最大的特征就是房价涨幅明显放缓,6月份已经没有一个城市房价同比上涨超过10%,即使是房价较为坚挺的一线城市也从6月份开始回落到10%以下,这反映二季度以来全国整体市场并不乐观。

同策咨询研究部总监张宏伟表示。

  楼市需要时间消化泡沫  二线不振,一线失守。

对于本轮房价呈现加速下探的原因,业内专家认为,由于供需关系企稳、市场买涨不买跌的心理,以及自住房等保障性住房进入人们选择范围内等原因,房地产市场已出现一定程度的产能过剩,正由增量时代向存量时代演变,激活需求、消化存量已经成为当前房市的首要目标。

  总体来看,导致房价整体涨幅放缓的原因主要是过大的市场去库存化压力。 受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响,部分开发企业由于资金面压力、半年报业绩指标抢收等压力不得不采取以价换量策略,甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金,造成了70个城市中55个都出现了下跌。

张宏伟分析称。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,目前的趋势表明房价下调已经没有孤岛,尽管部分城市取消限购让市场出现短时间的复苏,但之后并没有表现出回升的势头,一方面这是由于当下信贷政策持续从紧,六至七成的首付门槛极大提高了买一卖一的普通置换人群入市资金压力;另一方面也可以认为在经历了10年的高速发展之后,房地产行业已经进入到了由高速增长转向平稳发展的过渡阶段。   整体价格调整仍会持续  面对持续下行的交易数据,市场对于未来的房价走势普遍有保守性预期。   目前市场情绪低迷、库存高企且仍处在不断上升的趋势中,再加上开发商面临财务困境,很可能会在金九银十到来之前加快周转,因此房价的下行压力可能还将逐渐加大。 瑞银首席经济学家汪涛表示。

  如果大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧,并没有立即下调首套房贷利率,甚至还继续上浮首套房贷利率,房地产市场交易量可能仍然会维持当前比较低迷的状态,那么第三季度,在银行信贷紧缩的市场背景下,大型房企以价换量的行为可能促使企业做出适度的价格调整,甚至大幅降价。

张宏伟称。

  企业不得不进行价格调整以保盈利目标,而楼市整体调控政策上也将采取因地制宜的方向保证刚需的满足。 住建部政策研究中心主任秦虹表示,未来中央层面不会对房地产再采取一刀切式的调控政策;各地将根据不同的情况调整供求关系,同时全国中心城市仍不应无底线、无条件地放松限购,仍会以抑制投资投机性需求、保证合理购房需求作为调控初衷。

记者宦佳。